(249***) Eliška: Jak jsme kupovali dům (administrativa, část 2)
Toto je druhá část epizody o tom, kde mluvím o formalitách koupě domu. Jestli jsi neslyšel(a) první epizodu, poslechni si ji. Protože teď pokračuju v procesu koupě domu. V první epizodě mluvím například o hypotéce nebo o kupní smlouvě. Jestli se ti tyto praktické epizody líbí, budeme rádi, když budeš naším patronem přes Patreon.com/slowczech. Díky moc! *** Takže… kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí,… co dál? Další dokument, který banka chtěla, bylo potvrzení o bezdlužnosti. To je papír, který ti dá finanční úřad a který znamená, že nemáš dluhy. Ten papír říká, že nikde nic nedlužíš. Také musíš poslat výpis z bankovního účtu. Banka potřebuje vědět, kolik přesně peněz vyděláváš měsíčně. A nakonec musíš poslat daňové přiznání za poslední dva roky. Daňové přiznání je dokument od finančního úřadu, který říká: V roce 2020 jsem vydělala tolik a tolik peněz. A v roce 2021 jsem vydělala tolik a tolik peněz. Tohle banka potřebuje samozřejmě vědět. Všechny dokumenty jsme poslali e-mailem. Originály jsme donesli do Partners. Moje kamarádka komunikovala s bankou. Neumím si představit komunikovat s prodávajícím, s právníkem a ještě s bankou. Uff. Navíc prodávající byl hrozně líný a nechtěl nic dělat. Všechno jsem zařizovala já. Poslední dokument, který právník připravil, byla Smlouva o úschově. Když kupuješ dům a platíš miliony korun prodávajícímu, není dobré je dát v kufříku jako mafián. Můžeš si vybrat, jestli je pošleš přes banku nebo přes právníka. My jsme posílali peníze přes právníka. Doporučuju. Je to rychlejší a jednodušší. Banky jsou velké a složité instituce. Navíc, když chceš například změnit datum poslání peněz, zaplatíš 10 000 korun. S právníkem je lepší a rychlejší komunikace. A je to levnější. Takže smlouva o úschově je dokument, který říká, že pošlu právníkovi 20%. A jakmile se staneme majiteli domu, právník pošle peníze prodávajícímu. Kdy? Když Katastr nemovitostí řekne, že je všechno v pořádku. Naštěstí šlo všechno dobře a banka schválila hypotéku. To znamená, že řekla: Oukej, všechno v pořádku, dáme vám peníze. Potom jsme podepsali Zástavní smlouvu. Zástavní smlouva je dokument pro banku, který říká, že banka mi dá nějaké miliony a já jí dám dům. A až jí za 20-30 let ty miliony vrátím (česká říkáme, že splatím hypoteční úvěr), tak je dům můj. Když mám nějaké problémy a nemůžu platit, je dům banky. Ten dům slouží jako zástava. Proto zástavní smlouva. Potom jsme šli na Katastr nemovitostí (neboli KN), který jsem před chvíli zmínila. Katastr nemovitostí je seznam všech nemovitostí v Česku. Jsou tam domy, chaty, pozemky a všechny detailní informace o nich. Partners naštěstí všechny smlouvy a dokument na Katastr nemovitostí poslal – to znamená Kupní smlouvu, Zástavní smlouvu a Smlouvu o úschově. Většinou musíš mít peníze od banky plus podepsanou Kupní smlouvu. A potom můžeš jít na Katastr nemovitostí. Pak čekáš 20 dní, které jsou ze zákona povinné. Nemůžeš to urychlit. Protože jestli například bratranec prodávajícího uvidí, že on prodává dům, ale polovina toho domu není jeho, ten bratranec může přijít a říct – On to ale nemůže prodat, polovina domu je moje. Takže 20 dní je tzv. ochranná lhůta. Samozřejmě jsem asi 3x volala na Katastr, jak to vypadá. Chtěli jsme se stěhovat co nejdřív. A taky jsme doufali, že to budou všechny formality hotové do konce prosince 2020. Nebyly. Nakonec jsme byli oficiálně majitelé až 4. ledna 2021. Prodávající měl potom podle Kupní smlouvy 10 dní na předání nemotivosti. Předání nemovitosti znamená, že nám už konečně dá nebo předá dům. Do maximálně 10 dní nám musel předat čistý prázdný dům a klíče. Bylo to celé velmi stresující. Na začátku nám Partners řekli, že to můž trvat 3-4 týdny, když to bude rychlé. Nebylo. Trvalo to 3 měsíce. Ale protože taky právník měl Covid a prodávající byl hrozný komplikátor a taky byl konec roku a Vánoce. Ale dnes jsem moc ráda,