Crowdfunding inmobiliario con wecity

En Gestión del patrimonio, hablamos de crowdfunding inmobiliario. Wecity, la plataforma digital de financiación participativa lanzará este jueves 7 de diciembre a las 12:00 una nueva oportunidad de inversión que consiste en un préstamo puente destinado a financiar la compra de una parcela en Colmenar Viejo, Madrid. El Director de Inversiones de Wecity, Ignacio García, nos explica los detalles de la inversión. La inversión La cooperativa solicita a wecity un préstamo puente por importe de 1.075.000 € a tipo fijo con Garantía Hipotecaria1 de 1er grado. El objetivo es financiar la adquisición del suelo junto a la cooperativa. La salida de los inversores de wecity se producirá con la entrada de la financiación bancaria una vez se obtenga la licencia de obra. En este proyecto el préstamo cuenta como garantía adicional con una pignoración de las cantidades adeudadas por la AEAT2 al promotor en concepto de devolución de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) por valor de 163.800 €. Ubicado en la calle Josefina Castellví, Colmenar Viejo, Madrid. La parcela es un solar de 2.334 m2 que cuenta con una superficie edificable aproximada de 1.880 m2. La promoción se compone de 10 viviendas pareadas con garaje y piscina. Las viviendas de 188 m2 se desarrollarán sobre parcelas de más de 300 m2. Actualmente, cuenta con el 100% de las viviendas adjudicadas a cooperativistas (10 de 10) que han realizado aportaciones entre 50.000 y 65.000 €. La cooperativa aporta fondos propios por importe de 676.000 € (38,60%) que, junto al 1.075.000 € que solicita a los inversores wecity, suman un total de 1.751.000 € necesarios para la adquisición de la parcela. El proyecto • Ubicación: Colmenar Viejo (Madrid). C/ Josefina Castellví (Sector SUP-7 “Cerca de la Tejera”) • Tipología: residencial unifamiliar • Licencia de parcelación: obtenida • Licencia de obra: solicitada (diciembre 2022) • Superficie total del solar: 3.224 m2 • Superficie edificable del solar: 1.880 m2 • Número de viviendas: 10 uds. Datos económicos • Tipología: préstamo tipo fijo • Duración préstamo: 6 meses + 3 meses (posible prórroga) (6 meses de obligado cumplimiento) • Interés anual: 10% | Rentabilidad total estimada: 5% • Pago de intereses: a vencimiento1 • Tasación ECO2 residencial (actual): 1.502.120 € • Aportación cooperativistas: 676.000 € • Aportación inversores wecity: 1.075.000 € • Inversión mínima: 500 € Garantías y puntos fuertes • Garantía: hipotecaria de 1er grado • Garantía adicional: pignoración devolución del IVA • LTV Tasación ECO (actual): 71,56%