21. ¿Por qué medir la rentabilidad de un proyecto inmobiliario usando la TIR y no el margen?

¿Por qué medir la rentabilidad de un proyecto inmobiliario usando la TIR y no el margen? Los desarrollos inmobiliarios no toman meses, toman años. Por tanto, la utilidad o margen sobre el costo, o sobre las ventas, son un indicador insuficiente para analizar la viabilidad financiera de un proyecto. La decisión de hacer un negocio inmobiliario debe ser en basada a la rentabilidad, por ejemplo, mediante la Tasa Interna de Retorno (TIR) y otros indicadores complementarios. En este episodio Gustavo Márquez, nos cuenta porque y que deben tener en cuenta para calcular la TIR y el patrimonio requerido para un proyecto. Gustavo Márquez, Gerente de Gerpro, un Ingeniero Civil colombiano con una maestría en gerencia de proyectos y estudios complementarios en modelación y análisis financiero  Gustavo tiene una pasión como pocos por el estudio de la estructuración y control de proyectos inmobiliarios, él ha venido trabajando con constructores en Latinoamérica grandes y medianos desde hace más de 15 años y desde 2012 desarrolló un concepto y un programa, que inicialmente era en Excel, que permitía modelar automáticamente flujos de caja de un proyecto de desarrollo inmobiliario, donde interactúan las ventas, ingresos y costos en el tiempo. Gustavo en el 2015 conformó un equipo de trabajo con quienes son ahora sus socios y así desarrollaron una plataforma online llama IngeMAX MAFP, el primer modelo de análisis y control financiero en Latinoamérica que funciona en ambiente web y está totalmente enfocado en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. IngeMax MAFP tiene 48 clientes en diferentes países: Colombia, Perú, Ecuador México y España. Quienes están generando nuevos negocios inmobiliarios y controlando negocios por más de 600 millones de dólares en ventas al año. ¿Estás interesado en conocer un ejemplo de cómo calculamos la TIR a un proyecto inmobiliario en Inglaterra? En Bienes raíces, compartimos completamente la filosofía que todo proyecto inmobiliario, no solo proyectos de construcción deben ser medido por medio de la TIR. Precisamente esta es la metodología que nosotros utilizamos para evaluar nuestros proyectos de inversión en Inglaterra. Si estas interesado en conocer sobre el fondo de Inversión de propiedades en Liverpool de LAUK Holdings, el cual utiliza esta metodología, pueden contactarlos directamente a [email protected] ¿Quisieras hacer una prueba piloto de IngeMax MAFP? Si estas interesado en hacer una prueba piloto de IngeMax MAFP para tus propios proyectos y ver todas las bondades de la plataforma, pueden contactar a Gustavo Márquez y su equipo vía email a [email protected]