07. ¿Cómo escoger el mejor barrio o zona de una ciudad en Inglaterra para invertir?

¿Cómo escoger el mejor barrio o zona de una ciudad en Inglaterra para invertir? Bienvenidos al séptimo episodio de la serie “Bienes Raíces”, En negocios de bienes raíces o propiedades inmobiliarias hay algo muy cierto y que no solo aplican al mercado en el Reino Unido sino en todo el mundo. Son los tres parámetros más importantes para determinar el éxito de una inversión inmobiliaria: Primero la ubicación, segundo la ubicación, y tercero y último la ubicación. Aquí tendrán acceso a dos herramientas muy poderosas para determinar la información demográfica de cualquier calle del país y la conectividad de transporte en Londres. 1. Como determinar no solo la mejor ubicación en el país sino la mejor ubicación dentro de la ciudad o dentro de un mismo barrio [3:00] Ese conocimiento de una zona se gana con el tiempo. Pero hay otra manera de tener este conocimiento es hacerlo por medio de bases de datos que contienen la información demográfica de Inglaterra. Existe una base de datos que indica que zonas de un barrio son donde se concentran las personas que trabajan tiempo completo, o donde se concentran las familias que tienen hijos, o las que no tienen hijos, o donde viven más personas con un grado profesional o de posgrado. O que porcentaje de las personas van al trabajo caminando. Esta herramienta permite ver toda esta información directamente sobre mapas de cualquier barrio y ciudad del país en el Reino Unido y es accesible del siguiente enlace: www.datashine.org.uk Los mapas sobre los que Datashine muestra la información son un poco diferentes a los que utilizan otras aplicaciones como google maps o ordnance survey. https://osmaps.ordnancesurvey.co.uk/ Código postal del ejemplo usado (mismo del análisis del episodio numero 4) CT2 7BH 2. Cómo analizar la ubicación de una propiedad en función de los servicios de transporte público en Londres [17:20] Si ustedes están interesados en comprar propiedades en Londres. Aquí podrán conocer otra herramienta con la cual podrán cuantificar que tan bien interconectada en términos de transporte esta una zona dentro de Londres. Se llama PTAL por sus siglas en ingles. Esta metodología mide Los niveles de accesibilidad del transporte público de cualquier calle de la ciudad. Esta herramienta da una medida detallada y precisa de la accesibilidad desde cualquier sitio en relación a toda la red de transporte público, teniendo en cuenta el tiempo de acceso a pie y disponibilidad de servicios de transporte. El método es esencialmente una forma de medir la densidad de la red de transporte público en cualquier ubicación dentro de todo Londres. https://tfl.gov.uk/info-for/urban-planning-and-construction/planning-with-webcat/webcat   El PTAL incorpora un indicador de la frecuencia de los servicios de transporte público. Es decir, calcula el tiempo de espera promedio basado en la frecuencia de los servicios de transporte público en cada punto de acceso. Se agrega un factor de confiabilidad y se calcula el tiempo de acceso total. El PTAL se clasifica en 6 niveles, de 1 a 6, donde 6 representa un alto nivel de conectividad y 1 un bajo nivel de conectividad.  Es decir, las zonas donde existe mayor frecuencia de transporte tienen un color especial en el mapa, lo que nos da una indicación clara de que calles dentro de un barrio son las que tienen mayor demanda, tanto para rentar como para vender. En términos de decisión de inversión, deben buscar propiedades que tengan cuando menos 3, idealmente 4 a 6.   Finalmente, si ustedes quieren invertir en desarrollos inmobiliarios en Inglaterra y desean conocer los proyectos en los cuales hemos aplicado estas metodologías para evaluar si se ajustan al tipo de inversiones que ustedes hacen me pueden contactar por correo electrónico a [email protected] o a través del formulario de contacto de la página web www.bienes.co.uk